Uruguay se consolida como un destino estratégico para la inversión en tierras. Con una economía estable, reglas claras, fuerte seguridad jurídica y alto potencial agroproductivo, el país ofrece un entorno confiable para quienes buscan proteger capital y generar retornos sostenibles. En Latifundia Uruguay, acompañamos a inversores internacionales con una visión integral: identificamos oportunidades de valor, evaluamos el rendimiento por hectárea y facilitamos cada paso del proceso legal, técnico y financiero. Invertir en tierra en Uruguay es invertir en estabilidad, productividad y futuro. “Invertir en Uruguay es apostar por estabilidad en un mundo de incertidumbre.” Nuestro país se destaca por su solidez institucional, respeto a la propiedad privada y un marco jurídico confiable, que protege tanto a ciudadanos como a inversores extranjeros. Uruguay ofrece un entorno económico predecible, sin sobresaltos, con reglas claras y continuidad en las políticas públicas. A esto se suma su tradición democrática, baja corrupción, sistema bancario sólido y acuerdos bilaterales que facilitan la inversión extranjera. En el sector rural, esto se traduce en operaciones transparentes, seguridad operativa y una tierra fértil no solo en productividad, sino también en confianza. Invertir en Uruguay no es solo una decisión económica, es una elección estratégica. Seguridad jurídica y previsibilidad económica: por qué Uruguay es un destino estratégico para inversiones en tierras. Uruguay se posiciona como uno de los países más seguros y confiables de América Latina para la inversión de capital. Su sistema jurídico se caracteriza por la protección plena del derecho a la propiedad privada, la estabilidad normativa y la independencia del poder judicial. No existen restricciones para la compra de tierras por parte de extranjeros, ni mecanismos de expropiación discrecional, lo que genera un entorno de baja incertidumbre legal. En el plano macroeconómico, el país muestra una sólida disciplina fiscal, baja inflación controlada por un banco central autónomo, y acceso fluido a mercados internacionales. Uruguay ha mantenido su calificación de grado inversor incluso en contextos regionales adversos, gracias a su marco institucional y su capacidad de gestión. Además, cuenta con tratados bilaterales de inversión (TBI) y convenios de doble tributación con múltiples países, lo que otorga mayor previsibilidad y ventajas fiscales para vehículos de inversión extranjeros. En el sector agropecuario, las tierras uruguayas son activamente demandadas por su calidad productiva, seguridad operativa y rentabilidad histórica, siendo además fácilmente integrables a portafolios diversificados de activos reales con bajo riesgo político. En resumen: Uruguay no solo ofrece rentabilidad, ofrece garantías. Invertir aquí es proteger capital con visión de largo plazo.

1. Marco Legal y Seguridad Jurídica • Uruguay es reconocido por su alta estabilidad política, institucional y jurídica, lo que lo convierte en un destino confiable para la inversión extranjera. • No hay restricciones para que extranjeros compren tierras rurales, lo que lo diferencia de países como Brasil o Argentina. • Las transacciones se hacen en dólares estadounidenses, lo cual elimina el riesgo cambiario para muchos inversores. 2. Tipos de Campos y Usos • Agrícolas: Principalmente en zonas de alta productividad como Soriano, Colonia, Río Negro, con foco en soja, maíz y trigo. • Ganaderos: Campos más extensos y de menor índice CONEAT (Índice de productividad), en Tacuarembó, Cerro Largo, Salto. • Mixtos: Muy demandados por inversores por su versatilidad. Se encuentran en Flores, Florida, Durazno. • Forestales: Beneficiados por la Ley Forestal con beneficios fiscales, predominan en Rivera, Tacuarembó, Lavalleja. 3. Valores de la Tierra • El precio depende fuertemente del índice CONEAT y el uso actual: • Alta productividad (CON 180+): USD 6.000 – 10.000/ha • Ganaderos (CON 50–90): USD 1.500 – 3.000/ha • Forestales: USD 1.000 – 2.500/ha • En los últimos 20 años, el valor de la tierra creció sostenidamente, aunque con correcciones tras ciclos de commodities. 4. Rentabilidad y Producción • Renta arrendada: • Agrícolas: 3% – 5% anual en dólares • Ganaderos: 2% – 3% • Forestales (con empresas como UPM o Montes del Plata): contratos a largo plazo de 20 años con rentas estables • Uruguay exporta más del 80% de su producción agrícola y ganadera. Gran parte va a China, UE y EE.UU. 5. Incentivos para Inversores • Régimen de zonas francas y exoneraciones fiscales para determinados proyectos. • Posibilidad de ingresar en fideicomisos rurales o proyectos de inversión colectiva. • Apoyo del Instituto Nacional de Colonización para arrendamientos productivos. 6. Ventajas Estratégicas • Excelente logística hacia puertos de aguas profundas (Nueva Palmira, Montevideo). • Proximidad a Brasil y Argentina, pero con mayor previsibilidad y menor carga fiscal. • Recursos naturales abundantes, buena disponibilidad de agua, y baja presión demográfica. 7. Riesgos y Consideraciones • Cambio climático: afecta producción en zonas marginales (sequías prolongadas). • Limitaciones de escala: Uruguay tiene menos superficie total que otros mercados. • Transparencia catastral: aunque buena, hay que verificar siempre títulos, padrones y servidumbres.